Preços das casas mais estáveis

Os preços das casas no mercado nacional de compra e venda de habitação caminham para uma estabilização. Esta é grande conclusão a que chega o último inquérito mensal produzido pelo RICS e pela Confidencial Imobiliário, referente ao mês de Setembro.

Com efeito, este documento mostra que os preços das casas no mercado nacional de compra e venda de habitação podem estar perto de alcançar um equilíbrio, tendo em conta os níveis superiores de actividade registados no mercado. Assim, e apesar do saldo de respostas relativo aos preços ter recuado ligeiramente, de -22 em Agosto para -26 em Setembro, este foi o segundo melhor resultado alcançado nos últimos três anos, o que, associado, à melhoria dos indicadores de actividade, sugere que os preços possam estar próximos de estabilizar.

O Portuguese Housing Market Survey relativo ao mês de Setembro revela o saldo de respostas relativo a transações se apresentou positivo, pela primeira vez desde o início da série (Setembro de 2010). As melhorias foram ainda visíveis na série de respostas referentes a novas instruções de compra que avançaram igualmente para terreno positivo.

Por seu turno, o índice nacional de confiança apresentou um ligeiro recuo (de cinco pontos para -3 pontos) face a Agosto, mas este resultado não é particularmente surpreendente dado o forte aumento que este indicador havia registado no mês passado.

Em termos regionais, observaram-se tendências semelhantes na três regiões abrangidas pelo inquérito – Lisboa, Porto e Algarve –, sugerindo que a maior robustez dos dados é ampla e, consequentemente com uma maior probabilidade de se manter. As expectativas relativas a vendas mantiveram-se positivas em cada uma das três regiões pelo terceiro mês consecutivo. A juntar a isto, as novas instruções de compra passaram a apresentar um saldo positivo em todas as regiões pela primeira vez na história do inquérito, reforçando-se assim a ideia de uma melhoria da dinâmica de mercado.

No mercado de arrendamento, Setembro denotou um crescimento da procura por parte dos inquilinos e das instruções por parte dos proprietários. Consequentemente, o saldo de respostas relativo a expectativas de volume disponível para arrendamento apresentou-se o mais elevado dos últimos quatro meses. Em relação às rendas,  apesar de se prever que continuem a cair nos próximos meses, o ritmo de queda estabilizou ao longo dos últimos 12 meses.

O diretor da CI, Ricardo Guimarães, sublinha que “num passado recente, a principal preocupação citada pelos respondentes do PHMS era o comportamento do sector bancário, na medida em que este oferecia condições de empréstimo mais competitivas para o seu próprio stock de propriedades. Actualmente, apesar de tal permanecer, já não se apresenta como o principal problema.”

O economista sénior do RICS, Josh Miller, acrescenta que os “resultados do inquérito de Setembro apresentam mais evidências de uma estabilização do mercado de compra e venda. No entanto, o mercado permanece fragilizado: o cenário económico permanece fraco e, apesar de os dados recentes referentes ao PIB serem encorajadores, precisam de ser sustentados antes que seja possível estarmos, de forma realista, em posição para falar de recuperação no sector imobiliário.”

RICS/CI