Crescem firmas e aumentam escritórios

Nos últimos três anos as 50 principais firmas de advogados a nível mundial cresceram de forma consecutiva, tal acabou por reflectir-se no aumento da procura de escritórios este ano, revela o mais recente estudo “Global Law Firm Perspective 2013”, da Jones lang LaSalle (JLL).

Com as perspectivas de crescimento global voláteis e a continuarem a divergir, as firmas de advogados enfrentarão condições de mercado diferentes na Europa nos próximos 12 meses, revela Com efeito, o ano de 2013 foi, uma vez mais, um ano de mudanças no vasto contexto económico no qual as firmas internacionais de advogados operam, impulsionando uma melhoria do optimismo para 2014 e 2015.

O Head de Central London Tenant Representation na Jones Lang LaSalle, Richard Proctor, explica que “Londres continua a ser um dos principais mercados para as firmas de advogados e o sentimento está em trajectória ascendente. O mais recente research da Legal Week revela um crescimento consecutivo ao longo de três anos das 50 principais firmas de advogados, o que acabou por reflectir-se no aumento da procura de escritórios este ano. Contudo, a oferta de espaços adequados na zona da city está a decrescer e as empresas poderão enfrentar, potencialmente, um aumento de rendas e uma redução dos incentivos, sobretudo devido a um conjunto de operações de arrendamento de grande dimensão concretizadas e às crescentes limitações na oferta. A necessidade de planear com antecedência em matéria de estratégia imobiliária nunca foi tão importante como agora”.

Até Agosto de 2013, um conjunto de 17 transacções em Londres garantiram o arrendamento de mais de 49.700 m² de escritórios – um volume já acima da média trimestral dos últimos três anos (48.500 m²) e mais de 114% acima do mesmo período do ano passado. As duas maiores transacções no acumulado do ano foram o arrendamento de cerca de 13.000 m² pela CMS Cameron McKennan no Cannon Place, EC4, e o pré-arrendamento de cerca de 12.650 m² pela Bird & Bird no 12-14 New Fetter Lane, EC4.

Também na Alemanha as firmas de advogados podem vir a enfrentar condições de mercado mais favoráveis para os proprietários nos próximos 24 meses, sobretudo em algumas localizações como Munique e Frankfurt, nas quais as rendas estão a atingir os €31 e os €34  por m²/mês, respectivamente.

A este propósito, o regional director Tenant Representation na Jones Lang LaSalle Alemanha, Randy White, esclarece que “o crescimento das firmas de advogados nas sete maiores cidades alemãs (German Big 7) tem sido evidente na actividade de arrendamento – com cerca de 150.000 m² de espaços de escritórios tomados em cada uma nos últimos dois anos. Apesar da actividade ter sido mais restrita em 2013, com apenas 45.000 m² de novos espaços arrendados no primeiro semestre, os indicadores de crescimento continuam a ser positivos, já que quer o número de advogados quer os proveitos continuam a crescer”.

A notícias positivas sobre a economia em toda a Zona Euro deverão ter, cada vez mais, impacto para as empresas de advogados na região, quer a nível dos proveitos quer das condições do mercado imobiliário. O director, EMEA Research da Jones Lang LaSalle, Tom Carroll, vaticina que “em 2014, prevemos grandes oportunidades para as firmas de advogados que pretendam capitalizar as condições ainda favoráveis aos inquilinos em certas zonas da Zona Euro. Entre estes mercados incluem-se Milão, Paris, Bruxelas, Madrid e Varsóvia, nos quais taxas de disponibilidade mais elevadas e melhores oportunidades para negociar com os proprietários irão favorecer as companhias de advogados que procuram melhorar a qualidade do seu imobiliário ou reduzir custos”.

A Jones Lang LaSalle refere que a diferença de poder negocial começará a atenuar-se no final de 2014 e início de 2015, quando as firmas de advogados se defrontarem com condições do mercado imobiliário mais restritivas, resultando na melhoria da confiança dos senhorios e na redução da influência destas empresas nas negociações de arrendamento.

Recorde-se que este estudo é um barómetro anual das tendências de imobiliário no âmbito da actividade das firmas de advogados em todo o mundo, analisando oportunidades para a optimização de portfólios naquele que tem sido um contexto desafiante para estas firmas.

Foto: Anabela Loureiro