Aumento da procura de armazéns XXL
A reformulação das cadeias de abastecimento, impulsionada pelo rápido crescimento do comércio online, está a contribuir para um significativo aumento da procura de armazéns XXL. Tratam-se de espaços com uma área superior a 50.000 m2, segundo o mais recente estudo da CBRE.
A remodelação das redes logísticas está a ser impulsionada por uma variedade de factores, como um aumento da gama de produtos e da complexidade das encomendas, exigência de prazos de entrega mais curtos e a necessidade de flexibilidade para lidar com a volatilidade da procura. Estes factores são particularmente relevantes para as cadeias de abastecimento que sustentam o crescimento do comércio online. A procura de instalações maiores, reflecte ainda uma crescente percepção de que as cadeias de abastecimento quando geridas com eficácia, são um activo estratégico que pode aumentar a rentabilidade para retalhistas e outros.
Estes factores aumentaram os níveis de absorção dos armazéns XXL na Europa para um valor superior a quatro milhões de metros quadrados nos 18 meses decorridos desde o início de 2012. Este valor representa cerca de 14% do mercado industrial total, face a 5-6% nos dois anos anteriores, entre 2010 e 2011.
Nos principais mercados europeus, a absorção de armazéns XXL subiu para mais de 2,5 milhões de metros quadrados em 2012 e mantém-se a um nível similar no primeiro semestre de 2013. Os níveis de absorção tinham-se cifrado anteriormente em 1-1,5 milhões de metros quadrados por ano, no período de 2010-11. Embora o Reino Unido, França e Alemanha ocupem uma posição dominante, os armazéns XXL são responsáveis por uma percentagem crescente da atividade total de arrendamento na Europa.
O director do departamento de Industrial & Logistics da região EMEA da CBRE, Amaury Gariel, refere que “verificamos, indiscutivelmente, um crescimento na procura de armazéns XXL decorrente da reconfiguração das cadeias de abastecimento e da consolidação das operações num maior número de espaços de maior dimensão. Estas unidades abastecem grandes zonas, com mais eficiência de custos do que é possível com redes tradicionais”. Acrescentando que “o comércio online mantém-se um importante motor da actividade logística e o seu futuro crescimento, introduzirá significativos desafios e oportunidades para as redes. Esta mudança exigirá o desenvolvimento de plataformas mais especializadas que terão de lidar com uma crescente procura de opções de entrega custo-eficientes”.
O sector está ainda a atrair interesse de investidores. Os armazéns XXL foram responsáveis por praticamente 20% do mercado de investimento no imobiliário industrial europeu desde o início de 2012, com o Reino Unido, França e Alemanha a sobressaírem mais uma vez. A procura de projectos maiores por parte dos investidores está também a crescer fortemente na região Ásia-Pacífico e nas Américas onde há fortes indicadores de que os grandes fundos de pensões, fundos soberanos e outros investidores institucionais consideram este tipo de activo como uma oportunidade para aplicar capital numa escala que de outro modo envolveria múltiplas aquisições.
O nível de actividade reflecte a identificação generalizada por parte dos investidores da viragem estrutural dos retalhistas e gestores de cadeias de abastecimento para projetos de maior dimensão. Isto também indica que a prime yield assumida por alguns investidores para refletir riscos de subarrendamento e liquidez, poderá reduzir ao longo do tempo.
Foto: Armazém XXL da ID Logistics no Brasil
