A recuperação do mercado de escritórios
A Worx Real Estate Consultants informou que o segundo trimestre de 2024 evidenciou uma recuperação da procura por espaços de escritórios, tendo esta realizado 40 negócios que totalizaram 48.700 metros quadrados (m²) de volume de absorção, na região de Lisboa. Este valor representa mais do dobro da ocupação do período homólogo.
De acordo com a consultora, estes resultados surgem no seguimento de um primeiro trimestre que já tinha superado a procura do ano anterior, resultando numa procura na primeira metade do ano três vezes acima do período homólogo, com a colocação de 123.000 m², distribuídos por 81 negócios. Assim, para si, “o ano de 2024 apresenta um dos semestres mais profícuos da última década, tendo já ultrapassado os valores globais do ano de 2023”.
A Worx Real Estate Consultants referiu também que a zona com maior procura neste período foi a zona do Parque das Nações (zona 5), que contou com 41% da absorção total. Foi esta zona que assinalou igualmente a maior transacção do trimestre, com a colocação da Caixa Geral de Depósitos no edifício WellBe, onde irá ocupar 26.709 m².
Apesar de o Corredor Oeste (zona 6) registar o maior número de operações, ainda que com negócios de menor dimensão, a Worx verificou uma maior apetência pela Prime CBD (zona 1), que assinalou o maior aumento no número de negócios, face ao período homólogo.
Neste período, a mudança de instalações foi o principal motor da procura, representando cerca de 80% da área colocada. Por outro lado, de acordo com a Worx, a entrada de quinze novas empresas na região de Lisboa no período em análise sublinha a tendência de recuperação do mercado de escritórios e atesta a atractividade do mercado português.
No que diz respeito ao perfil da procura, as empresas de serviços financeiros captaram cerca de 40% da área absorvida, ainda que as TMT’s continuem a granjear o maior número de operações.
Neste contexto, a consultora destacou a procura do sector da educação, que inscreveu a maior operação do segundo trimestre, com a colocação da Universidade Europeia no Oriente Green Campus, numa operação de 15.800 m², assessorada pela Worx.
No período em análise, foram ainda assinaladas cinco operações de flex offices, que ascenderam a 8.100 m², entre as quais a entrada da Monday By Urbania em Lisboa.
Perante estes resultados, as perspetivas de evolução do mercado mantêm-se otimistas, neste que se vem confirmando como um ano de recuperação ao nível da ocupação dos escritórios.
“Lisboa continua a demonstrar a sua resiliência neste sector, por um lado, e uma aposta na qualidade das instalações por outro. Neste primeiro semestre de 2024, a Worx já foi responsável pela colocação de aproximadamente 51.000 m², o que reflete a procura dinâmica a que assistimos”, comentou Bernardo Zammit e Vasconcelos, head of Agency da Worx Real Estate Consultants.
“Existem condições para olharmos com confiança para o futuro do sector dos escritórios nos próximos anos. As empresas multinacionais continuam a apostar no nosso país, trazendo uma dinâmica de ocupação positiva, particularmente no setor tecnológico e na área dos shared services, enquanto os proprietários e investidores também têm sabido acompanhar a crescente exigência da procura por espaços de maior qualidade”, acrescentou.
DR Foto: Benjamin Child na Unsplash
