Abismo entre as expectativas e a realidade dos inquilinos
O Rent Gap Monitor da HousingAnywhere revela que, no primeiro trimestre de 2024, os inquilinos de grande parte da Europa esperavam encontrar alojamento para arrendamento a um preço 18,7% inferior ao preço de mercado. A HousingAnywhere, a plataforma de arrendamento de médio prazo da Europa, refere que a diferença entre as expectativas dos inquilinos e a realidade é considerável, mas é quase três pontos mais baixa do que há um ano.
O Rent Gap Monitor da HousingAnywhere avança que Lisboa segue a tendência europeia, enqunto o Porto verifica um aumento ligeiro.
Com efeito, os inquilinos que procuram um apartamento em Lisboa estavam à espera de encontrar imóveis a 1,256 euros (€). No entanto, de acordo com o Rent Index da HousingAnywhere relativo ao primeiro trimestre de 2024, a renda mediana de um apartamento na capital portuguesa é de 1,700€. Assim, os inquilinos estavam à espera de apartamentos 444€ inferiores ao preço de mercado, colocando a actual taxa de discrepância em 35,4%. Embora a diferença seja considerável, Lisboa seguiu a tendência europeia decrescente, uma vez que no ano passado a diferença de rendas foi de 802€ e de 59,2% em termos relativos.
No caso do Porto, a diferença entre a renda mediana (1.250€) e as expectativas é de 188€, o que se traduz numa taxa de 17,7%. Apesar de quem procura um apartamento no Porto esperar que as rendas sejam mais acessíveis do que a realidade do mercado, ao contrário do que acontece em Lisboa, este ano as suas expectativas verificam uma discrepância maior a níveis absolutos, já que a diferença no ano passado foi de 147€.
Djordy Seelmann, CEO da HousingAnywhere, sobre a tendência europeia refere em comunicado que “a ligeira diminuição da diferença entre os preços das rendas na maioria das cidades europeias sugere que as expectativas dos inquilinos estão mais próximas da realidade. No entanto, este facto não significa necessariamente uma melhoria na acessibilidade da habitação. De facto, o último Rent Index da HousingAnywhere mostra que os preços dos apartamentos continuam a subir em muitas cidades da Europa”.
O Rent Gap Monitor da HousingAnywhere compara o preço mediano dos apartamentos (maioritariamente mobilados) listados na plataforma com o preço máximo mediano definido pelos utilizadores quando procuram um apartamento para arrendar no site. O relatório analisou mais de 3,9 milhões de pesquisas em 28 cidades europeias de 12 países nos primeiros trimestres de 2024 e 2023.
DR Foto: Etienne Girardet na Unsplash
