Edifício 5 de Outubro 124 vendido
A CBRE foi responsável pela venda do Edifício 5 de Outubro 124, em pleno centro da cidade de Lisboa. O imóvel foi recentemente adquirido pelo FEIIA Imopoupança, gerido pela Fundiestamo, ao fundo EREF I, que tem como investment adviser a Explorer Investments.
Situado numa localização prime da capital, junto à Avenida da República, este edifício de escritórios conta com uma área de cerca de 3.200 metros quadrados (m2), distribuídos por 11 pisos acima do solo, incluindo uma unidade de retalho ao nível do piso térreo, e dispõe ainda de 62 lugares de estacionamento em cave. Destacando-se a sua localização privilegiada nesta consolidada zona de escritórios, o imóvel beneficia de uma vasta rede de transportes públicos e de excelentes acessos rodoviários, bem como de toda a dinâmica envolvente a nível de comércio, serviços e hotelaria.
O 5 de Outubro 124 foi recentemente alvo de obras de melhoria dos seus interiores, tendo por objectivo a reabilitação e a modernização das zonas comuns, com projecto da responsabilidade da empresa Broadway Malyan.
“Esta transacção reforça a nossa convicção de que os investidores institucionais continuam a ter uma perspectiva muito positiva quanto à evolução futura do sector dos escritórios. No entanto, conscientes de que poderão existir alguns constrangimentos de curto prazo, a preferência destes investidores vai claramente para produtos core em boas localizações e com contratos mais longos. Para este tipo de produtos de investimento notamos inclusivamente alguma tendência de subida dos preços”, destaca Nuno Nunes, director de Capital Markets da CBRE.
“Este negócio foi paradigmático do trabalho de criação de valor da equipa da Explorer Investments, que adquiriu este edifício e em três anos levou a cabo uma modernização do edifício, e em simultâneo a substituição e negociação de inquilinos, que permitiu despertar o interesse de um investidor institucional a um valor adequado, com um excelente resultado para a actividade desenvolvida”, refere Pedro Seabra, senior partner da Explorer Investments para a área de Real Estate.
Para Paula d’Orey, Administradora Executiva da Fundiestamo – Sociedade Gestora do Fundo Especial de Investimento Imobiliário Aberto Imopoupança, esta aquisição vem evidenciar que a actividade imobiliária em Portugal continua a ter boas oportunidades de negócio e que é possível fazer bons investimentos no superior interesse dos participantes dos fundos, sem descurar a tão desejada rentabilidade, pese embora a actual conjuntura económica e social que se vive decorrente da pandemia de Covid-19. “A aquisição do Edifício 5 de Outubro 124 foi uma excelente oportunidade de negócio para o Fundo Imopoupança, uma vez que se encontra inteiramente alinhada com a estratégia e política de investimentos, que visa também a aquisição de imóveis localizados em zonas prime com potencial de valorização e rentabilidade associada a contratos de arrendamento”, explica.
