Escritórios: Lisboa e Porto em trajectória de crescimento
O segmento dos Escritórios tem mantido uma trajectória de forte crescimento nas duas principais urbes nacionais, revelou a mais recente análise da Savills ao mercado de escritórios de Lisboa e Porto.
Segundo a consultora, de Janeiro a Maio de 2024, Lisboa registou 118.786 metros quadrados (m²) de volume de absorção, mais que triplicando os 34.739 m² do período homólogo de 2023. No total, neste período, foram fechadas 72 operações, o que representa um aumento de 20% face ao mesmo período de 2023. A zona do Parque das Nações, com 48.233 m², e a Nova Zona de Escritórios, com 28.042 m², registaram as melhores performances, com uma representação de 64% no volume total de absorção.
Neste período foram registadas 21 operações acima dos 1.000 m², num total de 100.069 m2, valores acima dos observados no mesmo período de 2023. Os espaços flexíveis representaram 6,8% do volume total de absorção neste período acumulado.
A Savills apurou ainda que o sector financeiro foi responsável por 43% das operações fechadas, enquanto que o das TMT´s & Utilities correspondeu a 18%.
A renda prime manteve-se estável nos 28€/m²/mês, posicionando novamente Lisboa como uma das cidades europeias com valor de renda prime mais competitivo, concorrendo com mercados como Atenas, Praga e Varsóvia.
“O crescimento do mercado de escritórios em Lisboa desde o início do ano tem sido notável face ao ano anterior. Uma subida de mais de 300% no volume de absorção é, de facto, impressionante e revela a grande dinâmica observada nesta cidade. Estes números registados entre janeiro e maio levam-nos a acreditar que 2024 será um ano muito positivo e revelam a grande capacidade da capital do país para atrair empresas nacionais e internacionais”, destacou Frederico Leitão de Sousa, head of Offices da Savills Portugal.
No Porto, por sua vez, o mercado de escritórios registou, no período acumulado de Janeiro a Maio de 2024, um volume total de absorção de 21.284 m², reflectindo um aumento de 36% em relação ao mesmo período de 2023.
Foram concluídas 38 operações neste período temporal, o que representa um aumento de 46% em relação ao ano anterior.
A Zona de Matosinhos, com um peso de 38% no volume de absorção total, detém o maior volume de absorção acumulado neste período com um total de 10.327 m². Seguido pela zona CBD Boavista, com um volume de absorção total de 9.141 m², num total de 19 operações e uma área média ocupada de 481 m².
Segundo a Savills, neste período, o mercado de escritórios do Porto continuou a receber um número crescente de novas empresas (mais 61% face ao anterior), prova da sua atractividade crescente, em particular para o sector das TMT´s, que contabilizou 52% do volume de absorção no período em análise. A renda prime manteve-se estável nos 19€/m²/mês.
“O crescimento do volume de absorção que se verificou nos primeiros cinco meses do ano são sinónimo do grande dinamismo e capacidade de atracção do Porto, revelados também pelo número de crescente de novas empresas de setores estratégicos que continuam a escolher a região para se instalarem”, salientou Graça Ribeiro da Cunha, Offices associate da Savills Portugal | Porto Division.
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