Escritórios: Novembro mais dinâmico

O mês de Novembro foi o mais dinâmico do ano em termos de ocupação de escritórios, segundo os dados mais recentes do Office Flashpoint, um estudo mensal da Jones Lang LaSalle.

Numa análise ao comportamento do mercado de escritórios de Lisboa, a JLL concluiu que o mês de Novembro concentrou mais de um quinto (22%) do total da área de escritórios arrendada em 2013 (considerando o período acumulado entre Janeiro e Novembro). Neste período, a actividade de arrendamento de escritórios totalizou os 13.526 m², dos quais perto de 5.000 m² foram transaccionados na zona 1 (Prime CBD), e as empresas mais dinâmicas foram as de TMT’s & Utilities, com 7.619 m², seguidas das de “serviços empresas”, com 3.953 m² transaccionados.

Novembro apresentou crescimentos exponenciais quer em relação ao mês anterior quer em comparação com o mesmo mês do ano passado, com variações de 302% (face a 3.368 m²) e de 515% (face a 2.201 m²) respectivamente.

Ainda assim, a boa performance registada no penúltimo mês de 2013 não será suficiente para equilibrar os valores anuais. Com um volume acumulado de 61.798 m² transacionados até Novembro, 2013 continua 29% abaixo de 2012 (comparando o período de Jan-Nov), o que deixa antever um desempenho anual inferior, considerando que falta apenas contabilizar o mês de Dezembro.

Em termos acumulados, as zonas do Parque das Nações e do Corredor Oeste lideram a absorção, com 52% do total da área arrendada entre Janeiro e Novembro de 2013.

Relativamente à procura, as Empresas de IT e as de “serviços empresas” foram as mais dinâmicas neste período, com uma quota de 25% cada da actividade registada. Nota ainda para a redução da área média transacionada: com um total de 164 operações registadas nos primeiros 11 meses do ano, a área média transaCcionada fixa-se em 377 m², que compara com os 528 m² transaccionados em média em 2012.

Foto: Anabela Loureiro