Investimento imobiliário será globalmente mais positivo em 2024

A Savills comunicou que o seu World Research prevê um ambiente de investimento imobiliário global mais positivo em 2024, com 57% dos inquiridos a esperar um aumento moderado a forte na actividade de investimento no próximo ano.

Este valor, contudo, sobe para 70% dos inquiridos, no que respeita a imóveis residenciais multifamily, e, em termos de imóveis industriais e logísticos, sobe para 66%,

Esta pesquisa apurou ainda que Portugal estará entre os destinos mais procurados para investimento devido ao seu potencial turístico

A Savills declarou que espera que a actividade de investimento aumente no terceiro trimestre de 2024, com esta recuperação a ser impulsionada por mercados importantes, incluindo os EUA e o Reino Unido.

A consultora imobiliária internacional revela estar optimista em relação à actividade nos mercados residenciais globais, particularmente no sector multifamily, onde a procura supera a oferta em muitas áreas, e no sector logístico, impulsionado, segundo comunicado, “pelos seus fortes fundamentos”.

90% dos researchers da Savills preveem aumentos no valor dos arrendamentos no segmento multifamily e 81% esperam aumentos no mercado residencial em geral. No segmento logístico, por sua vez, 92% dos inquiridos preveem que os valores dos arrendamentos subam ou se mantenham estáveis, num contexto de procura resiliente por parte dos consumidores e de uma base de produção em expansão após a Covid-19.

Para os segmentos de escritórios e de retail, a maioria dos researchers da Savills antecipa valores de arrendamento estáveis ou crescentes no mercado imobiliário prime, quer se trate de espaços prestigiados de escritórios nos centros das cidades (73% preveem um aumento dos valores) ou de pontos de venda no retalho de qualidade com forte afluência de visitantes nacionais ou turistas (81%).

Entretanto, no mercado secundário de escritórios, 70% dos inquiridos espera que os valores se mantenham estáveis ou que desçam no próximo ano.

Dependendo da estratégia do investidor, a Savills Research apurou que as principais tendências para 2024 passam por:

Estratégias core e core plus:

• Escritórios CBD Prime que satisfaçam as actuais necessidades dos tenants;
• Logística prime na maioria dos mercados;
• Comércio prime e hotéis prime em destinos turísticos, especialmente em França, Espanha, Portugal, Austrália e Singapura;
• Prime living em locais com fortes tendências de urbanização e procura crescente de arrendamento, especialmente Singapura, Japão, Espanha, Alemanha, Reino Unido e Itália.

Estratégias de valor acrescentado:

• Readaptação/reposicionamento de escritórios em localizações privilegiadas, especialmente nos Países Baixos, Espanha, Japão, Coreia do Sul, Austrália, França e Alemanha;
• Readaptação/reposicionamento de lojas de retalho prime, em especial no Sul da Europa e na Ásia, para obter rendimentos mais elevados.

Estratégias de oportunidade:

• Escritórios com potencial de reversão;
• Gestão de activos com fraco desempenho; por exemplo, reposicionamento de centros comerciais antigos.

“2024 deverá ser um ano muito melhor para os investidores imobiliários a nível mundial, prevendo-se uma recuperação sustentada à medida que as yields se tornem mais atractivas, as rendas prime subam e a reavaliação dos preços comece a realinhar as expectativas dos compradores e dos vendedores nos mercados onde tal ainda não se verificou. Os nossos researchers preveem grandes paralelismos de desempenho entre sectores no segmento prime de cada sector, mas é provável que existam variações geográficas regionais mais pronunciadas entre os activos secundários.  Embora os researchers não estejam presentes em todas as regiões do Mundo, sublinharam, no que verificaram, que também os fortes motores da procura e a oferta limitada sustentam o considerável potencial de investimento de sectores mais pequenos e menos líquidos, como os centros de dados, as ciências da cvida e a educação” declarou Eri Mitsostergiou, directora da Savills World Research.

“Para 2024, as projecções são ligeiramente mais optimistas, ainda com uma análise de riscos muito criteriosa por parte dos investidores. Vamos certamente continuar a assistir a uma maior diversificação das carteiras, como estratégia adoptada pelos investidores, direccionando o seu investimento para segmentos alternativos como o Residencial, senior living, healthcare e student housing. Além disso, os critérios ESG e a descarbonização assumirão também um grande destaque uma vez que, à medida que os investidores se tornarem mais conscientes dos aspetos ambientais, sociais e de governação, procurarão activos que ofereçam um elevado retorno financeiro e estejam alinhados com os seus valores”, acrescentou Alexandra Portugal Gomes, head of Research da Savills Portugal.

DR Foto: Tierra Mallorca na Unsplash