Merlin Properties cresce no primeiro semestre de 2024
A Merlin Properties informou que encerrou o primeiro semestre de 2024 com receitas totais de 253,7 milhões de euros (incluindo rendas brutas de 248,2 milhões de euros), um EBITDA de 188,4 milhões de euros, um resultado operacional de 147,8 milhões de euros (31 cêntimos de euro por ação) e um resultado líquido de 132,8 milhões de euros.
De acordo com a empresa, o valor bruto dos activos (GAV) situou-se em 11.375 milhões de euros, sem queda nas avaliações graças à reavaliação dos centros de dados (+13,3% vs. FY23). O valor líquido dos activos ascendeu a 7.097 milhões de euros (15,11 euros por acção), um ligeiro aumento de +0,2% em relação a Dezembro de 2023.
O nível de endividamento (“LTV”) foi de 35,6% (vs. 35,0% no FY23), com uma posição de liquidez de 1.572 milhões de euros. 97,2% da dívida é de taxa fixa e a maturidade média da dívida é de 4,8 anos.
No que toca aos escritórios, a empresa divulgou que continuou a crescer em receitas comparáveis (+1,8%) e em rendas de renovação (+1,1%), sendo que a sua taxa de ocupação se manteve estável, com uma ligeira subida. A Merlin afirmou esperar ultrapassar o seu máximo histórico no final do ano, atingindo 93% de taxa de ocupação. A empresa salientou a recuperação da A-1 (+70.000 metros quadrados (m2) desde 2018), graças a iniciativas como o Merlin Hub e a proximidade da Operação Chamartín.
Conforme a Merlin Properties, a sua logística que registou um bom desempenho em mais um semestre, com um aumento das rendas comparáveis de 4,1%, um aumento das rendas nas renovações (+2,9%) e uma taxa de ocupação de 97,6%, que esperam ver melhorar no final do ano.
Segundo a empresa, no primeiro semestre foi assinado um projecto chave-na-mão com a Total para a entrega de um armazém de 18.133 m2 no Cabanillas Park II, e com a XPO para um armazém de 2.477 m2 na ZAL de Sevilha. Da carteira de terrenos (511.000 m2), 33.000 m2 estão pré-arrendados e 179.000 m2 têm cartas de interesse assinadas, que se traduzirão em pré-arrendamentos nos próximos meses.
Um desempenho semelhante foi evidenciado nos centros comerciais, que denotaram um crescimento das receitas comparáveis (+3,3%) e das rendas nas renovações (+6,4%). A taxa de esforço manteve-se em mínimos históricos (11,5%) e o número de visitantes (+3,3%) e as vendas (+5,0%) em níveis acima de 2023.
A Merlin Properties informou ainda que, no âmbito da Fase II dos data centers (200 MW), a licença de construção do LIS01-VFX já foi obtida e tem a potência garantida para o desenvolvimento de um campus de inteligência artificial de 100MW. O BIO02-ARA tem potência garantida para mais 94MW e a licença de construção deverá ser obtida no 4T24.
O valor bruto dos activos (“GAV”) da Merlin ascendeu a 11.375 milhões de euros a 30 de Junho de 2024, de acordo com as avaliações efectuadas pela Savills, CBRE e JLL. Por categoria de activos, a empresa destacou o valor criado nos desenvolvimentos de centros de dados e logística (53,5 milhões de euros), que, para si, compensa a perda de valor da carteira operacional (48,7 milhões de euros). O valor líquido dos activos ascendeu a 7.097 milhões de euros, equivalente a 15,11 euros de EPRA NTA por acção.
DR Foto: Denise Jans na Unsplash
