O desempenho dos mercados imobiliários do Sul
A Engel & Völkers divulgou os resultados do seu Market Report Portugal, um conjunto de relatórios de pesquisa, realizados em parceria com a Instituto de Marketing Research, que analisam as transacções imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã, no período 2023-2024, nos mercados onde opera.
Relativamente às transacções efectuadas pela Engel & Völkers no sul do país, é possível verificar que, na região de Lagos, o investimento imobiliário estrangeiro predomina na região, representando actualmente cerca de 82% das operações de intermediação realizadas pela agência. Em Albufeira-Carvoeiro, o investimento estrangeiro representa 72% das compras na habitação e, em Tavira, a percentagem é de 92%. Já em Vilamoura e em Faro, metade dos investidores são cidadãos internacionais.
Quanto às nacionalidades dos investidores na região do Algarve, destacam-se os alemães, os britânicos, os belgas, com presença também de norte-americanos, franceses e suíços.
As tipologias mais procuradas no Algarve são as moradias com três a quatro quartos, entre os 200-300 metros quadrados (m2), por norma com piscina, grandes áreas externas e com proximidade da praia. Especificamente em Vilamoura, a procura recai também em apartamentos entre dois e três quartos com amplos terraços.
Relativamente ao aumento do preço das habitações, em 2023, a zona que registou um maior aumento relativamente ao ano anterior foi Lagos. Já Portimão, Vilamoura e Albufeira foram as zonas que registaram os aumentos menos significativos: Vilamoura e Portimão registaram um aumento de 12% e Albufeira um aumento de 17%. Em Faro e Tavira, registou-se um aumento de 20% e 25%, respectivamente.
No que diz respeito ao mercado de arrendamento, os preços praticados mais elevados são em Vilamoura cujo preço está fixado nos 9,4 euros por metro quadrado (€/m2), e em Portimão, onde os preços no mercado de arrendamento rondam os 9.25€/m2. Já em Albufeira, Tavira e Lagos, os preços registados em 2023 rondam os 9€/m2. A zona onde se regista um menor preço praticado no mercado de arrendamento no Algarve é Faro, onde os preços rondam os 7,3€/ m2.
O Market Report Portugal 2023-2024 pode ser consultado na íntegra através do seguinte link.
DR Foto: Leonie Janko na Unsplash
