Preço da habitação está 55% mais elevado do que o valor que a procura pode pagar
O Imovirtual divulga hoje um estudo focado na comparação entre a procura e a oferta, nos meses de Agosto, Setembro e Outubro, referente ao distrito de Lisboa e nos seus respectivos concelhos. A conclusão foi que os preços médios da procura já são superiores aos da oferta em oito concelhos do distrito de Lisboa.
O portal imobiliário analisou a diferença entre os valores das casas anunciados e comparou-os com o valor que as pessoas estão à procura no portal. Neste estudo verificou que, a nível nacional, comprar uma habitação está 55% mais elevado, do que os valores que as pessoas pretendem pagar. Nos últimos três meses, a nível nacional, comprar uma habitação custa em média 431 946 euros (€), sendo que as pessoas pesquisam por casas no valor médio de 277 866€.
Focando no distrito de Lisboa, a procura mantém-se elevada, refere o Imovirtual. Contudo, como constata, há um desfasamento menor do que o nível nacional, de 24% entre o que está a ser procurado (518 642€) e o que realmente está anunciado (641 207€). Mas, ao analisar somente o concelho de Lisboa, chega à uma conclusão que as pessoas procuram imóveis por 715 515€ e a oferta está nos 733 521€, ou seja, mais equilibrado.
Lourinhã (32%), Arruda dos Vinhos (27%), Cadaval (17%) e Azambuja (10%) são os concelhos com maior discrepância entre os preços anunciados no mercado e os valores procurados pelos utilizadores.
Enquanto que Mafra (2%), Lisboa (3%), Loures (3%) e Alenquer (5%) são os concelhos em que os valores entre a oferta e procura estão mais equilibrados. Para se ter uma noção o portal imobiliário avança que comprar uma casa em Mafra custa, em média, 533 995€ e os utilizadores procuraram por valores muito semelhantes na ordem dos 526 010€. Em Lisboa está a ser anunciado, em média, por 733 521€ e as pessoas procuram por 715 515€; em Loures a oferta ronda, em média, os 422 871€ e a procura está nos 411 596€; em Alenquer acontece o mesmo, o preço médio de compra ronda os 230 002€ e a procura anda em torno dos 220 076€.
Se dos 16 concelhos analisados em oito o Imovirtual verifica que a oferta é superior à procura, dos restantes oito acontece o oposto.
Oeiras (-34%), Vila Franca de Xira (-26%), Odivelas (-14%), Sobral de Monte Agraço (-14%), Sintra (-13%), Amadora (-11%), Cascais (-7%) e Torres Vedras (-4%) são os concelhos em que os preços médios da procura são superiores aos da oferta. Com especial destaque para Oeiras, no qual os compradores procuram por casas com valores médios de 1 058 161€ e está anunciado por 696 403€ e para Vila Franca de Xira, no qual a procura ronda os 409 561€ e a oferta disponível está em 302 654€.
Quanto ao número de pesquisas por concelho para comprar, verificou-se uma maior pesquisa pelos seguintes: Lisboa, Sintra, Cascais e Loures.
DR Foto: Maxine Ficheux na Unsplash
