Preços das rendas estabilizam em Lisboa e aumentam no Porto
A HousingAnywhere revelou que apesar das rendas continuarem a aumentar, estão a perder força por mais um trimestre. Após sete trimestres de desaceleração dos aumentos de preços, o Rent Index da HousingAnywhere registou um aumento de 3,8% no primeiro trimestre de 2024, em comparação ao ano anterior.
O Rent Index da HousingAnywhere analisa as variações dos preços em quartos, apartamentos T1 a T3 e estúdios anunciados na plataforma que receberam o interesse de potenciais inquilinos.
Segundo comunicado, o valor das rendas em Portugal é apenas dois pontos inferior quando comparado com a subida de 5,8%, em termos homólogos, no final de 2023. Por tipo de imóvel, os preços das rendas registaram um aumento de 3,9% para os apartamentos, 3,2% para os quartos e 4,4% para os estúdios. Segundo a plataforma, apesar do abrandamento do crescimento dos preços, estes continuam a não baixar, “o que coloca desafios contínuos em termos de acessibilidade na Europa”.
Um estudo recente realizado pela empresa de investigação BONARD, no final de 2023, entre os líderes da Purpose Built Student Accommodation (PBSA) revelou que 52% dos inquiridos preveem a necessidade de aumentar as rendas para compensar o aumento dos custos de construção.
Portugal: Lisboa encontra o equilíbrio nos apartamentos, Porto cada vez mais caro
Segundo o Rent Index, a capital portuguesa destaca-se no que toca aos apartamentos. Com um valor absoluto de 1.700€, é a nona cidade mais cara da Europa para arrendar este tipo de imóvel, com um aumento trimestral de 1,5%. Ainda assim, este valor representa um decréscimo de -21,1% face ao mesmo período do ano passado.
Lisboa viu ainda uma descida no valor dos quartos (500€), de -12,3% a nível trimestral e -2,9% a nível anual. Nos estúdios, a tendência é semelhante: a nível trimestral o valor manteve-se inalterado (1.050€) e comparando com o período homólogo a variação é de -4,5%.
Já o Porto não vai ao encontro da mesma tendência, já que todos os tipos de imóveis viram aumentos nos preços das rendas, com a única excepção dos estúdios. Conforme comunicado, arrendar um apartamento no Porto pode custar cerca de 1.250€, resultando num aumento de 4,2% comparando com o último trimestre e com o período homólogo. Os quartos mantêm o valor do último trimestre, 450€, mais 7,8% do que há um ano. Por fim, os estúdios registaram um aumento quase imperceptível, de 0,1%, face ao último trimestre de 2023. A variação anual foi também um valor pouco expressivo, com um decréscimo de -1,1%, o que representa agora um valor absoluto de 890€ para este tipo de imóvel.
“Embora a inflação tenha registado melhorias recentes, continua a exercer pressão sobre as carteiras dos inquilinos. Simultaneamente, o aumento dos custos de construção representa um risco para os planos de expansão da habitação das cidades para fins residenciais. Os líderes do sector e os decisores políticos devem dar prioridade à colaboração para garantir a execução atempada dos planos de expansão da oferta, uma vez que a resolução da escassez da oferta é crucial para aliviar eficazmente a pressão nos mercados de arrendamento da Europa a longo prazo”, declarou Djordy Seelmann, director-executivo da HousingAnyhwere.
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