Mitiska REIM vende retails parks a gestora de fundos francesa
A Mitiska REIM anunciou hoje, em nome do fundo FRI 2, a venda de um retail park francês e português à Sogenial Immobilier, gestora de fundos imobiliários institucionais com sede em Paris, que supervisiona uma carteira de activos superior a mil milhões de euros.
Em comunicado, esclareceu que o FRI 2 é um Fundo de Investimento Alternativo (FIA) autogerido para o qual a companhia de investimentos actua na qualidade de consultora. Em França, a UP! A Real.Estate actuou como agente de venda e a Oudot Notaires como notário na transacção. Em Portugal, por sua vez, o agente vendedor foi a Colliers Portugal e a RRP Advogados actou como consultora jurídica.
De acordo com comunicado, esta venda marca a conclusão dos programas de criação de valor da Mitiska REIM para estes activos, à semelhança de desinvestimentos semelhantes na Bélgica, Portugal e Roménia, que, nos últimos três meses, renderam à companhia de investimentos mais de 500 milhões de euros em receitas de vendas.
Nos termos do acordo, a Sogenial Immobilier adquiriu o Retail Park Val Saint-Clair, em Hérouville-Saint-Clair, perto de Caen, e o Lima Retail Park, localizado a norte do Porto, na cidade de Viana do Castelo.
O Retail Park Val Saint-Clair foi a primeira aquisição da Mitiska REIM em França em 2017, em nome do fundo FRI 2. Composto por 19 unidades com uma área bruta locável (ABL) total de 17.453 metros quadrados (m2), o retail park é ancorado por um shopping center Carrefour adjacente. Os inquilinos incluem Electro Depot, Action, JYSK, Go Sport, KFC, Chaussea e Maxi Zoo.
Conforme comunicado, nos últimos cinco anos, o programa de valor agregado da Mitiska REIM transformou o retail park, reposicionando a propriedade para se tornar um hub de conveniência local e “um dos retail parks mais bem-sucedidos e sustentáveis da área”, recebendo uma certificação BREEAM “Muito Boa”.
O Lima Retail Park foi adquirido em 2019 e tem uma ABL de 10.763m2, sendo composto por 12 unidades, com inquilinos que incluem Maxmat, Hôma, Sports Direct, Kiwoko e Fábrica dos Óculos.
Após um programa de rebranding e remodelação há dois anos, o retail park recebeu a certificação BREEAM “Bom” e é agora, segundo a Mitiska REIM, um centro de conveniência “bem diversificado que satisfaz as necessidades dos compradores locais”.
“Continuamos a ver um interesse significativo dos compradores por activos de retail parks de alta qualidade que agora atingiram o estatuto core. Em Dzembro do ano passado, realizámos com sucesso as vendas de todos os activos do fundo FRI e essas vendas hoje fazem parte de um programa contínuo de desinvestimentos do fundo FRI 2, à medida que nossos programas de valor agregado chegam à conclusão”, declarou Sylvie Geuten-Carpentier, managing partner na Mitiska REIM.
“Olhando para o futuro, vemos uma oportunidade única no sector imobiliário de conveniência na França e em Portugal e em todos os nossos outros mercados europeus, abrangendo retail parks, multi-let light industrial, self storage e logística urbana. Com a angariação de fundos no caminho certo para o nosso terceiro fundo emblemático, o MEREP 3, acreditamos que 2024 pode ser um ano de colheita excepcional com base nas oportunidades de negócio disponíveis para tirar partido no actual ambiente de mercado”, acrescentou Axel Despriet, co-fundador e sócio-gerente da Mitiska REIM.
DR Fotos: Cedidas por Mitiska REIM
