Tendências do mercado europeu de investimento de escritórios

A Worx divulga as previsões do BNP Paribas Real Estate no que se refere à influência da situação económica global, no mercado de escritórios. Conheça as principais tendências.

Para 2017, espera-se que o PIB globalmente registe um aumento para 3.3%, face aos 3.1% do ano anterior. Esta recuperação moderada é essencialmente justificada com fim da recessão em países como o Brasil e Rússia. É também de referir a retoma da actividade económica dos EUA.

O mercado imobiliário ao longo do ano será guiado por factores económicos chave como a inflacção. A influência desta incide nas matérias-primas, em que está previsto um aumento na ordem dos 2% nos EUA, mais de 3% no Reino Unido e cerca de 1% na Zona Euro. Para o mercado do arrendamento, esta é uma boa noticia no sentido em que tem hipótese de continuar a crescer nos próximos anos.

Neste cenário, liderado pela contínua procura por activos seguros e expectativas moderadas de crescimento das taxas de juro a 10 anos, é de esperar que as yields no mercado de escritórios continuem em queda, especialmente na Europa continental. Neste sentido, é expectável que o mercado de investimento continue em crescimento.

A par desta tendência, encontra-se o mercado nacional de investimento, com especial foco em Lisboa e Porto. A prime yield, no primeiro trimestre de 2017, no segmento de escritórios atingiu os 5,5%, alimentando um positivo desempenho.

Assim, este segmento apresenta-se muito atractivo para investidores devido aos bons resultados alcançados pelo mercado ocupacional e continuará a sofrer pressão pela escassez de activos de qualidade em localizações consolidadas. Para além do sector de escritórios, o sector da reabilitação urbana e hotelaria irão continuar a exercer um enorme peso na atractividade de investimento estrangeiro.