Nova plataforma de outlets quer ser líder na Europa
A NEINVER e a TH Real Estate, em nome da TIAA-CREF, criaram uma joint-venture que irá investir em inúmeros centros outlet. Esta parceria terá um foco inicial no portfólio já existente da NEINVER bem como no pipeline que tem em desenvolvimento na Europa.
Trata-se de uma parceria estratégica para criar uma plataforma de outlets líder na Europa, em que a NEINVER irá continuar a disponibilizar a sua gestão de activos especializada e dedicada, assim como os seus conhecimentos operacionais a todo o portfólio.
A parceria – uma joint-venture com um acordo exclusivo de accionistas 50/50 – teve início com a aquisição pela TH Real Estate de uma participação de 50% do Roppenheim The Style Outlets, em França, e irá crescer rapidamente no início de 2015 com a compra já acordada do FACTORY Outlet Annopol em Varsóvia, do FACTORY Outlet e do Futura Park, em Cracóvia, na Polónia. A joint-venture também irá desenvolver o projecto emblemático da Neinver o Viladecans The Style Outlets, em Barcelona, Espanha. Ambos os parceiros aspiram construir uma importante plataforma de investimento ao longo do tempo.
O director executivo da NEINVER, Daniel Losantos, comentou: “Estamos muito satisfeitos por termos fechado esta parceria estratégica com a TH Real Estate, em nome da TIAA-CREF, o que irá permitir à NEINVER continuar o crescimento e consolidação da sua plataforma operacional. Estamos no negócio dos outlet na Europa desde 1996, contando com uma trajectória de sucesso, através do desenvolvimento e gestão de mais de $3 mil milhões de retalho na Europa continental, dos quais mais de $2 mil milhões são centros outlet sob as marcas FACTORY e The Style Outlets”. Acrescentando que esta joint-venture vem “reforçar a nossa gestão especializada de activos e competências de desenvolvimento, sendo uma excelente oportunidade para reunir experiência global no sector outlet, através de uma abordagem comum para a criação de valor”.
Já o líder da TIAA European Investment, TH Real Estate, David Turner afirmou: “Estamos entusiasmados para entrar nesta nova parceria com um player tão bem estabelecido e estamos ansiosos para trabalhar juntos e em colaboração no sentido de criar mais valor a partir deste portfólio inicial. Uma parceria com a NEINVER permite-nos ir mais longe neste nicho de mercado, abrindo-nos oportunidades para ampliarmos o nosso alcance geográfico”. Referindo ainda que “marca a nossa primeira incursão no sector outlet em nome da TIAA CREF. A TH Real Estate, por sua vez, já tem um importante histórico, tendo construído um portfólio global de centros outlet de mais de $3 mil milhões no Reino Unido, Europa continental e China. Esta parceria vai ao encontro do desejo de expandir a nossa presença no mercado global assim que afirmarmos a nossa consolidação no sector.”
A co-líder Global de Research da TH Real Estate, Alice Breheny, salientou ainda que “os designer outlets têm sido um dos sectores imobiliários mais incompreendidos na Europa ao longo da última década, mas têm tido um forte desempenho e, em termos relativos, prosperaram durante a crise económica global”. Dizendo ainda que “a forte procura por parte dos retalhistas internacionais significa que a base de operadores está a aumentar e a qualidade dos acordos está a melhorar; da mesma forma, a base de investidores tem vindo a aprofundar-se. Oferta restrita, em conjunto com procura crescente, deverá significar crescimento contínuo no aluguer e uma melhoria estrutural de longo prazo nos preços de investimento a nível global”.
