Retalho de Madrid e Barcelona com maiores expectativas

Segundo o estudo do sector do retalho da Aguirre Newman 2013-2014 a taxa de disponibilidade desceu para 4,9% e 2,6% em Madrid e Barcelona respectivamente. E existe uma melhoria das expectativas no mercado do imobiliário comercial que estimulará a entrada de importantes marcas internacionais nas zonas prime.

O mercado de retalho registou um bom desempenho geral, na maioria dos eixos Prime de Madrid e Barcelona, em 2013, uma tendência que deverá manter-se para 2014. Esta é uma das principais conclusões do estudo realizado pela Aguirre Newman ao mercado do retalho em 2013-2014. Uma análise que permite antecipar o declínio nas taxas de disponibilidade e o aumento dos arrendamentos impulsionado pelo aumento da procura.

Em Madrid, os valores de arrendamentos registaram um aumento geral em todos os eixos Prime excepto na zona de Ortega y Gasset, onde as rendas continuam a baixar. Neste sentido, o aumento médio da cidade foi de 2,67%, com uma força maior na Gran Vía, Fuencarral e Serrano.

A taxa de disponibilidade também forneceu dados positivos e passou de 5,8% para 4,9%. Neste sentido, áreas como a Calle Preciados ou a Puerta del Sol tem disponibilidade zero.

Quanto aos pedidos de espaços, os setores mais dinâmicos da Madrid são a hotelaria e “vários”, enquanto a moda e acessórios estão em terceiro lugar, com 17% do total. Além disso, as superfícies mais procuradas são de pequena dimensão (200m²), devido aos menores custos que envolvem a exploração dos mesmos.

Já em Barcelona os valores de arrendamento registaram um pequeno aumento em 2013. Na maioria dos eixos estudados há um aumento das rendas e o período de correção dos preços chegou a sua fase final, tal como a Aguirre Newman previu no seu relatório do ano passado.

A taxa de desocupação registou uma redução notável ao passar de 4,2% para 2,6%, uma tendência presente em todos os eixos Prime analisados​​, exceto na Rambla de Cataluña e Rambla de Canaletas. Em relação aos setores comerciais mais ativos os espaço de moda e acessórios foram protagonistas, com 33% de todas as aberturas registradas em 201, seguido de “vários” (29%) e serviços

(21%).

76% da procura diz respeito a locais de pequena dimensão, abaixo de 200 m2, uma tendência que emerge da maior procura local de pessoas que querem iniciar um novo negócio em alternativa ao emprego assalariado.

O relatório da Aguirre Newman aponta que o volume de investimentos em transacções de imóveis comerciais em 2013 foi de cerca de 1.000 milhões de euros, o equivalente a cerca de 300 milhões a mais face ao ano anterior. Salienta também que as operações de Sale & Leaseback têm vindo a perder volume de investimento e representam agora 10% do volume total.

Os protagonistas das operações são espaços de grande dimensão, tais como transações significativas na Calle Serrano e Ortega y Gasset em Madrid e da Plaza de Cataluña em Barcelona, ​​realizadas no ano passado. Em 2014, destaca a operação de Gran Vía, 48. O estudo também indica que os investidores internacionais foram os protagonistas do setor, com 63% do volume total de investimento. A taxa de retorno nos eixos Prime foi de 5%, mas deverá cair em 2014, para perto de 4,75%.

Quanto às perspectivas para 2014, a melhoria do consumo por parte das famílias, consumidores finais e, portanto, do comércio farão com que em Madrid e Barcelona, ​​permaneça a tendência de alta dos preços e juros por parte dos operadores comerciais, ao passo que continuará o ajuste da disponibilidade e o aumento da procura de instalações nos eixos Prime, especialmente por parte das grandes cadeias que pretendem encontrar áreas adequadas para colocar as suas Flagship.

O estudo aponta que a procura de novas marcas internacionais permite prever a entrada destas empresas nos eixos mais exclusivos de ambas as cidades e, apesar da crescente procura, haverá disponibilidade de locais nos eixos Prime.

As hipóteses de se encontrarem boas localizações para espaços comerciais também serão impulsionadas devido à finalização de contratos de rendas antigas previstos para o final de 2014.

Quanto ao mercado de investimento, o estudo confirma que a alta procura de produto Prime por fundos de investimento especializadas em retalho e por privados continuará em 2014 devido ao grande interesse neste tipo de ativos imobiliários.

O foco de interesse dos investidores em 2014 será nas ruas adjacentes aos eixos Prime, especialmente no centro de Madrid, perto da Puerta del Sol. As operações em edifícios mistos, com uma componente comercial, ou em edifícios sujeitos a alteração de uso terão um papel importante ao longo deste ano.