“Simplex Urbanístico” e o impacto na actividade das seguradoras

Penso ser adequado analisar a actividade das seguradoras numa triple vertente.

Na sua actuação como promotoras imobiliárias, parece haver vantagens a médio prazo, pois elas irão beneficiar da aceleração do processo de construção e reabilitação, por via da eliminação de licenças e autorizações, tornando os seus projectos mais rentáveis.

No seu papel de investidoras em activos imobiliários, parece existir uma desvantagem a curto prazo, dado que o seu modus operandi tenderá a ver-se transformado, precisamente porque a referida supressão de documentos “formais” ou “oficiais” aparenta necessitar, nos novos desenvolvimentos e transacções, dalguma forma de “segurança jurídica” … que ainda se encontra por identificar.

Na vertente mais tradicional de gestoras do risco transferido, aparece um novo desafio que passa por reconhecer – à luz do desaparecimento do partícipe público –, as necessidades reais dos técnicos intervenientes e dos promotores no processo imobiliário, quer em matéria de responsabilidades quer no tocante às garantias, sejam elas de danos directos ou puras.

Artigo da autoria de Carlos Suarez, board member Executive Committee at Victoria Seguros in Magazine Imobiliário Março/Abril 2024

DR Fotos: Scott Graham na Unsplash / Cedida por Victoria Seguros